Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

wanderer

New member
(Theo CafeF)

Gần như toàn bộ tài sản của các DN đã chuyển vào tài sản thế chấp của các ngân hàng. Nếu có nguồn vốn mua được các tài sản này sẽ giải quyết được vấn đề về vốn cho DN BĐS.
Hiện dư nợ cho vay bất động sản vẫn xoay quanh con số khoảng 200 nghìn tỷ đồng trong hệ thống ngân hàng, giảm được khoảng 30 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 10% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống.

Khoản dư nợ này hầu hết được các doanh nghiệp bất động sản vay từ các ngân hàng thương mại cách đây 2-3 năm về trước khi thị trường bất động sản ở thời “đỉnh cao”. Nếu tính lãi suất trung bình khoảng 20%/năm thì mỗi năm các doanh nghiệp BĐS phải trả lãi vay lên đến 40 nghìn tỷ đồng/năm. Đây là một áp lực không nhỏ lên các DN đang kinh doanh trong lĩnh vực này hiện nay, nhưng do thiếu vốn khiến không ít DN đang lâm vào tình trạng có nguy cơ phá sản.

Các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng hiện đang phải đối mặt với thực trạng rất khó khăn về nguồn vốn đầu tư do các kênh huy động đều bị “chặn”. Thứ nhất, vốn vay ngân hàng không mở cho bất động sản, lãi suất cao. Thứ hai, kênh huy động từ khách hàng cũng bị “chặn đứng” do thanh khoản của thị trường thấp, DN không bán được sản phẩm. Thứ ba, các công cụ tài chính khác chưa được thực thi như quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm nhà ở, các quỹ đầu tư BĐS nước ngoài cũng đang gặp khó khăn do khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Nguồn vốn cho BĐS đang bị thắt dẫn đến rất nhiều khó khăn cho DN
Chính vì thế, nguồn vốn nào cho DN bất động sản hiện nay đang là bài toán chưa tìm được lời giải, và đang là vấn đề đau đầu của rất nhiều CEO trong lĩnh vực này. Tín hiệu đang le lói hiện nay mà các lãnh đạo DN này kỳ vọng vẫn là trông chờ vào việc giảm lãi suất của Chính phủ và đưa quỹ tiết kiệm nhà ở và hoạt động.

Tại buổi Hội thảo “Tìm vốn cho thị trường bất động sản” do CTCP Tập đoàn FLC tổ chức ngày 30/3/2012, ông Phan Thành Mai-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, gần như tài sản là bất động sản của các DN đã chuyển vào tài sản thế chấp của các ngân hàng. Nếu có nguồn vốn mua được các tài sản này thì sẽ giải quyết được vấn đề về vốn cho DN BĐS.

Tuy nhiên, đây là một giả thuyết rất khó thực hiện và ít khả thi. Vấn đề đặt ra là lấy đâu ra nguồn vốn khoảng 200 nghìn tỷ đồng để xử lý “đống nợ” đó?

Cũng với tình trạng khó khăn về nguồn vốn đầu tư mà không ít doanh nghiệp lớn đang phải chập nhận nợ thuế Nhà nước, chây ì trong việc trả tiền thuế cho Nhà nước. Nhiều doanh nghiệp lý giải với lý do rất “kinh tế” là nợ thuế còn hơn đi vay ngân hàng, hay nói cách khác nợ thuế tuy là “xấu hổ” nhưng lại “lợi thân”.

Cũng trong buổi hội thảo này, bà Nguyễn Thị Mùi, PGS. TS Nguyễn Thị Mùi – Hiệu trưởng Trường Nhân lực Ngân hàng TMCP Công thương (Vietinbank) lại đưa ra giải pháp rất thực tế đo là cần “kích cầu” thị trường từ chính bản thân DN. Bản thân doanh nghiệp BĐS cần tìm mọi cách để kích cầu thì mới giải quyết được tính sôi động của thị trường bất động sản, dùng thị trường cho thuê để kích thị trường bán, Trung Quốc là nước dùng giải pháp này rất hiệu quả.

Trong bối cảnh năng lực doanh nghiệp BĐS thấp thì cùng liên kết hợp tác để thực hiện các dự án. Mỗi DN xem xét cấu trúc lại dòng tiền, vốn là biện pháp để sử dụng hữu hiệu hơn dòng vốn.Tạo niềm tin với người mua nói chung, tạo thương hiệu cho chính mình.

Theo G.S Ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tìm vốn cho BĐS là đề tài nóng, nan giải nhất hiện nay. Thị trường BĐS hiện nay đang rơi vào tình trạng thiếu vốn vì nhiều ý do khác nhau. Hiện nay, lãi suất đang giảm, nhưng van mở cho BĐS mới chỉ có 4 nhóm, chưa mở rộng. Khả năng vốn đi từ ngân hàng đến thị trường BĐS vẫn chưa được mở van. Ngoài ra, vẫn còn khó đối với các nhà đầu tư do lãi vay cao từ 18% - 20%.

Sau hơn một năm trong tình trạng “đói vốn”, các dự án đình trệ không bán được hàng. Có thể nói chưa bao giờ các DN bất động sản lại khó khăn như hiện nay, dường như đang “căng như giây đàn”. Sự le lói dấu hiệu tốt lên từ nền kinh tế hay tín hiệu giảm lãi suất chưa đủ để trong đợi là động lực giúp thị trường khởi sắc trong ngắn hạn. Mà giải pháp tốt nhất vẫn là DN phải tự cứu mình bằng những giải pháp thích hợp nhất với thực tế như giảm giá bán để kích cầu thị trường.
 

cuongpt

Member
Túm lại về phía doanh nghiệp, chủ động tự cứu mình với một số giải pháp tình thế như sau:
- Nợ thuế
- Kích cầu thị trường bằng thị trường cho thuê
- Nâng cao năng lực cạnh tranh: tạo niềm tin, tạo thương hiệu, tối ưu dòng tiền, ...

Em có câu hỏi: tình trạng này còn kéo dài bao lâu ? với những điều kiện nào thì Nhà nước sẽ bắt đầu nới lỏng tín dụng? Mong các bác chỉ giáo.
 

Jack1982

Super Moderator
Từ ngày 14/11/2011 bốn nhóm Bất động sản được mở van bao gồm:
+ Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay
+ Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế
+ Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp
+ Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản

Như vậy nó hầu như không có tác dụng gì đến các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại thời điểm đó vì khoảng thời gian hoàn thiện và bàn giao quá ngắn, hoặc nếu đã hoàn thiện rồi thì còn cần vốn làm gì nữa. Nên áp dụng đối với các dự án đã hoàn thành trên 70% và mở rộng đối với một số dự án trọng điểm quan trọng và có tính khả thi thì hợp lý hơn

Tuy nhiên về lâu về dài thì việc thắt chặt tín dụng đối với Bất động sản là một tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Việc phát triển lệch lạc chỉ chú trọng đầu tư vào bất động sản của các doanh nghiệp lớn, việc sử dụng tín dụng làm đòn bẩy để đầu cơ của các cá nhân đã làm giá bất động sản tăng chóng mặt trong những năm qua. Việc tăng đầu tư bất động sản làm tăng tỷ trọng đầu tư I - một trong các cấu phần của GDP và góp phần làm tăng GDP trong các năm qua nhưng GDP chỉ có thể tăng trưởng bền vững nếu tỷ trọng đầu tư tăng thêm này góp phần kích thích và làm tăng các cấu phần khác. Nếu đầu tư lệch lạc bất động sản tràn lan và chỉ dừng ở việc cung cấp văn phòng, nhà ở cho một bộ phận trong xã hội trong khi các yếu tố cơ bản khác của phát triển kinh tế là nguồn lực chất lượng lao động, cơ sở hạ tầng vật chất khác, trình độ khoa học kỹ thuật... bị bỏ qua thì sẽ không thể có tăng trưởng bền vững. Đặc biệt tín dụng bất động sản là một trong các nguyên nhân gây lạm phát cao - kẻ thù số một của tăng trưởng nên việc thắt chặt và kiểm soát nó là một quyết định đúng đắn.

Chừng nào các chỉ số kinh tế vĩ mô tốt, lạm phát giảm và được kiểm soát thì thời của bất động sản mới quay lại
 

lilykhanh

Banned
Từ ngày 14/11/2011 bốn nhóm Bất động sản được mở van bao gồm:
+ Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay
+ Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế
+ Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp
+ Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản

Như vậy nó hầu như không có tác dụng gì đến các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại thời điểm đó vì khoảng thời gian hoàn thiện và bàn giao quá ngắn, hoặc nếu đã hoàn thiện rồi thì còn cần vốn làm gì nữa. Nên áp dụng đối với các dự án đã hoàn thành trên 70% và mở rộng đối với một số dự án trọng điểm quan trọng và có tính khả thi thì hợp lý hơn

Tuy nhiên về lâu về dài thì việc thắt chặt tín dụng đối với Bất động sản là một tín hiệu tốt cho nền kinh tế. Việc phát triển lệch lạc chỉ chú trọng đầu tư vào bất động sản của các doanh nghiệp lớn, việc sử dụng tín dụng làm đòn bẩy để đầu cơ của các cá nhân đã làm giá bất động sản tăng chóng mặt trong những năm qua. Việc tăng đầu tư bất động sản làm tăng tỷ trọng đầu tư I - một trong các cấu phần của GDP và góp phần làm tăng GDP trong các năm qua nhưng GDP chỉ có thể tăng trưởng bền vững nếu tỷ trọng đầu tư tăng thêm này góp phần kích thích và làm tăng các cấu phần khác. Nếu đầu tư lệch lạc bất động sản tràn lan và chỉ dừng ở việc cung cấp văn phòng, nhà ở cho một bộ phận trong xã hội trong khi các yếu tố cơ bản khác của phát triển kinh tế là nguồn lực chất lượng lao động, cơ sở hạ tầng vật chất khác, trình độ khoa học kỹ thuật... bị bỏ qua thì sẽ không thể có tăng trưởng bền vững. Đặc biệt tín dụng bất động sản là một trong các nguyên nhân gây lạm phát cao - kẻ thù số một của tăng trưởng nên việc thắt chặt và kiểm soát nó là một quyết định đúng đắn.

Chừng nào các chỉ số kinh tế vĩ mô tốt, lạm phát giảm và được kiểm soát thì thời của bất động sản mới quay lại
Mảng dịch vụ đăng tin dạo này hot ghê héng, mình đang quan tâm nè , bạn giới thiệu mình nhen :)

Bài bạn viết luôn có nhiều thông tin hữu ích
 
Top